Da er seit 15 Jahren im Geschäft ist und sich in der Branche gut auskennt, haben wir Steve Hardy um einige umfassende und wertvolle Ratschläge gebeten.
Wir fragten ihn nach der Realität des Marktes und dem besten Weg, einen Makler zu beauftragen.
- Wie sehen Sie den Schweizer Immobilienmarkt zur Zeit?
Angespannt! Das Angebot nimmt zu, die Objekte brauchen länger, um verkauft zu werden und die Käufer haben mehr Auswahl. Es ist in der Regel ein Käufermarkt geworden ... Es gibt immer noch Projekte, für die Grundstücke in den besten Jahren gekauft wurde .. und die aufgrund der hohen Preise und eines Marktes, der 10% verloren hat, Schwierigkeiten haben, zu verkaufen. Aus der Perspektive der Vermietung ist es das Gegenteil ... Im Allgemeinen siedeln sich weiterhin Menschen in der Schweiz an, dank der hervorragenden Wirtschaftsförderung, um Unternehmen in unserer Region Romandie anzusiedeln. Jedoch folgt unser Vorgehen bei der Erteilung von Baubewilligungen und der Flächenänderung nicht dem Trend ... und führt zu einer Art Rückstau. Im Endeffekt gibt es nur sehr wenige Wohnungen zu vermieten, sind die Preise hoch und die einzigen die darunter leiden sind die Mieter. Nur, um ein Beispiel zu nennen: in Genf wird trotz einer steigenden Nachfrage nach Wohneinheiten nur langsam gebaut und die Auswirkungen breiten sich auf den ganzen Sektor La Côte aus...die Mieten steigen oder bleiben hoch.
- Welche Veränderungen haben Sie in den letzten 10 Jahren gesehen?
Nach den Bankenrestriktionen der letzten Jahre hat die Dynamik nachgelassen. Es gibt etwas weniger Akteure auf dem Immobilienmarkt, die Großen fusionieren oder denken über neue Strategien nach. Vergessen Sie nicht das Aufkommen des Direktverkaufs oder die Ankunft neuer Technologien, die es einfacher machen, sich selbst zu verkaufen. Deshalb und um wettbewerbsfähig zu bleiben, müssen Immobilienagenturen ihre Anstrengungen verdoppeln und einen echten Mehrwert bringen.
- Glauben Sie, dass jetzt der richtige Zeitpunkt zum Investieren ist? Wenn ja, welche Art von Investition (kommerziell, nach Plan...)
Meiner Meinung nach ist es der Moment, Kredite aufzunehmen... also indirekt ja, es ist der Moment, in Immobilien zu investieren. Angesichts der historisch niedrigen Hypothekenzinsen rate ich jedem, der es sich leisten kann, dringend, das nötige Eigenkapital aufzubringen und die Vorteile einer Kreditaufnahme zu einem so niedrigen Zinssatz zu nutzen... Wenn Ihre Lebensplanung es zulässt, schließen Sie längerfristig ab.
- Welche Region(en) in der Schweiz haben die investitionsfreundlichsten Kriterien?
Ich antworte mit meiner persönlichen Strategie, ich weiß nicht, ob das die beste ist, aber es ist meine und sie funktioniert. Ich investiere lokal in einen Immobilienmarkt, den ich kenne und beherrsche. Ich achte vor allem auf das Wachstumspotenzial der Region. Würde sich zum Beispiel ein neues Krankenhaus ansiedeln, gibt es einen dynamischen Arbeitsmarkt in der Nähe meines Wohnortes...? Meine Logik besagt, dass wenn es Arbeitsmöglichkeiten gibt, diese Arbeitskräfte untergebracht werden müssen...Wenn diese Punkte also positiv sind, ist die Gegend vorteilhaft...
- Warum sollten wir einen Immobilienmakler beauftragen, um eine Immobilie zu verkaufen, zu kaufen oder zu vermieten?
Den richtigen Preis zu bestimmen ist keine leichte Aufgabe, wenn es um einen größeren Verkauf oder Kauf geht. Wenn Sie sich nicht auskennen und Ihnen der kleinste Fehler unterläuft, kann das viel mehr kosten als die Provision... Ein Makler kann Ihnen auch viel Zeit ersparen .. entweder bei Besichtigungen, der Vorauswahl der Kunden oder oder um die notariellen Abläufe zu erleichtern...und Ihnen eine Menge Ärger ersparen... Wenn der Service gut ist und von einem Experten durchgeführt wird, ist das ein echter Mehrwert, der sehr nützlich sein wird.
- Was sollten wir beim Makler überprüfen, bevor wir ihm ein Mandat erteilen?
Seine Kenntnisse des lokalen Immobilienmarktes, seine Referenzen und seine Seriosität. Vielleicht kennen Sie jemanden in Ihrer näheren Umgebung, der Sie beraten und seine guten Erfahrungen weitergeben könnte?
- Welchen Rat würden Sie einer Privatperson geben, die unsicher ist?
Fragen Sie Freunde oder Bekannte, die diese Erfahrung gemacht haben, und solche, die sie nicht gemacht haben, um Ihnen zu helfen, um eine fundierte Entscheidung zu treffen.
- Warum sollte man die Schweiz wählen?
Die meisten Auswanderer, die ich befragt habe, haben mir folgendes geantwortet:
„Die Schweiz ist weltweit der beste Ort, um Kinder aufzuziehen: Sicherheit, Bildung, Komfort, Gesundheit...“
Ich denke, es gibt nicht viel mehr hinzuzufügen.
- Welche steuerlichen Vorteile in Bezug auf Immobilien bietet die Schweiz?
Ganz klar, den Hypothekenzinsabzug und einen Teil Ihres BVG. Auch nicht zu vergessen sind die Mietrendite, die Hypothekenzinsen, usw
- Können Sie uns die bedeutendste Anektote ihrer Karriere erzäahlen?
Ein Haus, das sich trotz vergeblicher Versuche mehrerer Agenturen nicht verkaufte, es stimmte immer irgendetwas nicht. Ich erinnere mich sogar, dass einer der potenziellen Kunden ein paar Tage vor der Unterzeichnung einen Wünschelrutengänger mitgebracht hatten und schließlich einen Rückzieher machten ... Erst nach langen Gesprächen mit dem Verkäuferehepaar fand der Makler heraus, wo das Problem lag: Die finanzielle Situation des Paares war beiden nicht klar. Nach einem langen Abend mit dem Makler mit vielen Tränen verstand die Frau die Situation und setzte schließlich alle Energie in den Verkauf. Fünf Tage später war das Haus verkauft ...
Ich hoffe, diese Ratschläge sind nützlich und wünsche Ihnen viel Glück bei Ihrer Suche.
